莲升片区又来了，共八期，活化改造费用20亿

在1月4日禅城“两会”镇街主官访谈活动上，祖庙街道办事处主任肖映泽表示：

“文化要看得见。”

肖映泽解释，要让文化看得见，就要活化提升承载着城市文化和记忆的载体。接下来，祖庙将对区域内岭南文脉轴线上的节点，包括莲升片区、沙塘片区等，进行新一轮的提升改造。

尤其是莲升片区，祖庙正结合实际情况，将莲升片区划分为快子路一线示范段、快子路一线二标段、锦华路及公正路一线、升平路一线、其他沿街一线物业、松桂里区域、先锋古道区域、古洞街区域共八期，计划分步组织实施活化改造，初步估算总费用20多亿元。明年先行实施莲升一期示范段修缮加固项目，以传统街巷为骨架，复原快子路骑楼历史风貌。

▶“文化要让人想得起情怀。”

肖映泽认为，看得见的建筑是静态的，人对城市的记忆和感情是流动的、永恒的。接下来，祖庙街道将通过改造与修复，深挖老街区的历史文化内涵，将城市的记忆，市民的情怀，植入这些老旧街区中，让市民和游客在这里能唤起老记忆，形成新记忆，让改造后的老街区更有韵味，更让人回味。

▶“文化需要留得住人。”

肖映泽表示，当这些老旧街区有了文化的内涵，有了灵魂，就有了让人有了留下来的理由。在改造老街区的同时，祖庙将会对周边的交通道路等基础设施，以及住宿、游乐等配套进行完善与提升，他希望以文化为引，让更多人留在祖庙，品味祖庙。

▶“文化需要‘享’得起。”

肖映泽认为，文化要有参与性，才有生命力。接下来，祖庙将在岭南文脉轴线的节点中，增加文化体验项目，丰富轴线的内涵，让游客和市民亲身感受到岭南广府文化的魅力。

▶“文化需要散得开。”

肖映泽认为，岭南广府文化不仅是岭南的文化，也应该是粤港澳的文化，甚至是全国的文化，世界的文化。接下来，祖庙将会把岭南文脉轴线与数字经济相结合，重点策划包装“佛山古镇”IP，推出文化、经济、人才等系列专题报道，搭建“佛山古镇新势力”视频号，打造佛港澳青年文创产业直播基地，促进文化资源与文化产业有机融合，促进岭南广府文化的传承与弘扬。

摄影：o关你西红柿

  其中的莲升片区活化改造  

共分八期，初步估算总费用20多亿元。明年先行实施莲升一期示范段修缮加固项目，以传统街巷为骨架，复原快子路骑楼历史风貌。

莲升片区改造将划分为八期
快子路一线示范段、快子路一线二标段、锦华路及公正路一线、升平路一线、其他沿街一线物业、松桂里区域、先锋古道区域、古洞街区域。

  事实上2017年时候早有莲升片区规划公布：

涉及18个居委，佛山莲升片区将这样改造（详细规划）

2017-05-23 18:56:02

文：珠江时报记者曾雪莹

素材来源：佛山市国土资源和城乡规划局

　　日前，禅城区发展规划和统计局（城乡规划）和祖庙街道联合组织编制的《莲花路升平路老城区改造控制性详细规划》正式对外公示。

同你划重点

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　　《规划》把汾江路以东、文昌路以南、卫国路以北、市东路和文庆路以西，总面积约326.28公顷（不包含83.92公顷已完成控规编制的祖庙东华里片区用地）的区域定为规划区，并提出将结合区域特点及城市发展新需求，把该区打造成佛山集“历史名地”、“旅游胜地”、“文化高地”和“商贸重地”四位一体的中心区，以商业、商务、商贸和文化、旅游、休闲等现代服务业为主体，融合浓厚岭南历史文化底蕴和浓郁地方特色的传统商业中心和城市中心区的核心功能区。

▲土地利用现状图（点击查看大图）

　　本次规划确定以南堤路——松风路——高基街——梁园西侧——祖庙路——卫国路——福宁路——福贤路——燎原路——锦华东路——永安路为界线，界线内的用地为核心区，界线外的用地为外围区。

　　规划范围内共涉及18个居委会，包括升平、高基、文北、庆宁、永安、培德、快子、同安、文南、妈庙、山紫、沙塘、福禄、莺岗东园、东园、钻石、塔坡居委会和东升村委会。

▲功能分区图（点击查看大图）

　　规划区位于佛山老城，是佛山历史文保单位最集中的地块。区内共有48处文保单位（包括祖庙东华里片22处文物），其中国家级2处、省级4处、市级38处、未定级4处，文物之集中堪称岭南之最。区内市、区级公园汇聚，汾江河与佛山水道、佛山涌三水穿城而过。规划区作为老城的核心区，汇聚祖庙和东华里两大商圈，其发达的工商业文化和浓厚的市井文化从古开始一直延续至今。

▲空间结构规划图（点击查看大图）

　　规划区内建设用地占总用地面积的90%，区内基本已无可供直接开发的用地，片区未来发展只能通过三旧改造实现土地的二次开发。规划区的汾江河和佛山涌以北地区，主要有海天调味食品有限公司、佛山酒厂。

　　▲土地利用规划图（点击查看大图）

　　根据《规划》，在未编制控规的地块中，涉及历史文化街区范围内原则上不新增住宅用地，现有保留建筑引导转变为旅游服务、文化休闲、娱乐康体、餐饮旅馆等商业服务业用地，只适当保留部分居住用地；在历史文化街区外围，结合三旧改造安排部分中高强度的居住用地，从而使规划区的居住总人口基本保持不变。预计规划期末该片区的常住人口为9万人。

　　同时，迁出所有工业用地。沿富民路、汾宁路、福禄路以及佛山市中医院南侧等地集中布置商业混合用地，打通商业发展轴，大力发展现代服务业，打造极具地方文化特色的城市商业中心。

　　▲道路结构规划图（点击查看大图）

　　“四纵四横”干路网框架结构

　　“四纵”从西向东依次是：主干路汾江路、次干路松风路——祖庙路——体育路、生活性次干路文沙路——永安路——福禄路——福贤路——福宁路、次干路文庆路——市东路——普君路。

　　“四横”从北向南依次是：主干路文昌路、主干路亲仁路——莲花路——燎原路、主干路城门头路——建新路——兆祥路、次干路卫国路——普君西路。

　　▲保护范围和建控地带（点击查看大图）

　　《规划》公示时间从5月19日起，为期30日，市民可登陆佛山市国土资源和城乡规划局网站、禅城区发展规划和统计局网站、佛山市城市规划展览馆查阅相关规划内容，并通过电话、信函或邮件将意见反馈给佛山市禅城区发展规划和统计局。

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